Жилье в Великобритании. Его стоимость – новый мыльный пузырь.

30.06.2014
Жилье в Великобритании

Совсем не зря мировые аналитики при оценке финансовой стабильности той или иной страны в первую очередь обращают внимание на стоимость жилья в стране. Сейчас, при оценке данного сектора экономики Великобритании, все специалисты начинают выражать свое беспокойство. Дело вот в чем.

Великобритания – это наиболее быстрорастущая и развитая экономика Европы. Средняя стоимость жилья в настоящее время уже на 20% выше от предкризисного пика 2007 года.

Стоимость жилья в Англии растет примерно на 10 % за год, а в Лондоне даже в 2 раза больше. Средняя стоимость достигает 500,000 GBP (850,000 USD), что является выше на 46% предкризисного хая 2007 года.

Жилье в Великобритании

Возрастание спроса на недвижимость обусловлена рекордно низкими процентными ставками, большой экономической активностью, а также резким сокращением уровня безработицы и возрастанием количества населения. Кроме того, к данным факторам необходимо добавить субсидии в сфере ипотеки и гарантии программы правительства Help-to-Buy.

Возрастание количества покупателей, которые желают расплатиться наличкой, способствует увеличению давления на рынок недвижимости Лондона, где сейчас средние расходы в 11 раз превысили доходы. Одновременно в 2007 году такая маржа составляла 9 единиц.

Жилье в Великобритании

Марк Карни - управляющий Банком Англии, говорит о том, что пристально следит за ростом количества крупных кредитов ипотеки. И это не зря. Нынче 13 % всех индивидуальных ипотечных кредитов в 4.1 раза превышают уровень заработной платы. В 2009 году такой уровень составлял всего 8%.

Жилье в Великобритании

Такая тенденция отчетливей видна в групповых займах, где уровень ипотечного кредитования превышает совместную доходность в три раза. В 2007 году, такая разница было в полтора раза меньше.

Сейчас многие эксперты разделились во мнении относительно того, как именно охарактеризовать рост цен в секторе рынка жилья Великобритании и является ли такое явление мыльным пузырем.

Ипотечное кредитование Великобритании возродилось после кризисного спада еще в 2010 году. Однако, нынешние 176 млрд. GBP, все еще несколько ниже уровня 2007 года.

В настоящее время отмечается всего лишь прогрессирующий рост рынка ипотечного кредитования и все должны понимать, что возрастание общего уровня цен на жилье Англии обусловлено только наличными сделками на рынке Лондона, - утверждает агентство Standard and Poor's.

Кроме того, более жесткие правила ипотечного кредитования, которые введены еще в апреле 2014 года, должны притормозить темпы роста стоимости жилья и наблюдающуюся кредитную активность.

Жилье в Великобритании

Однако, основания для самоуспокоения отсутствуют. Нужно принимать во внимание повышающийся спрос и нехватку нового жилья, которую никак не могут решить в Банке Англии.

В ближайшее время ожидается даже некоторое сворачивание темпов государственной политики Help-to-Buy.